דירת סטודיו בורשה, פראגה צפון


ניהול מלא של תהליך הרכישה + איתור שוכר + שירותי ניהול, והכל מבלי לצאת מהבית.


סך ההשקעה כולל את מחיר הדירה ברמת מעטפת, עבודות הגמר, ההוצאות הנלוות לרכישה ושירותי הליווי והניהול.


Investmart חוסכת לך בהשקעה זו 28,984 זלוטי (כ-35,109 ש"ח)

דירת סטודיו בורשה, פראגה צפון


ניהול מלא של תהליך הרכישה + איתור שוכר + שירותי ניהול, והכל מבלי לצאת מהבית.


סך ההשקעה כולל את מחיר הדירה ברמת מעטפת, עבודות הגמר, ההוצאות הנלוות לרכישה ושירותי הליווי והניהול.


Investmart חוסכת לך בהשקעה זו 28,984 זלוטי (כ-35,109 ש"ח)

מחיר הדירה
343,023 זלוטי

סך ההשקעה
429,400 זלוטי

שטח הדירה
31.47 מ"ר

קומה
4

סטטוס
סיום הבניה

החברה היזמית
PHU Partner

מועד מסירה
יולי 2019

הצמדות
חניה בתוספת תשלום

מחיר הדירה
343,023 זלוטי

סך ההשקעה
429,400 זלוטי

שטח הדירה
31.47 מ"ר

קומה
4

סטטוס
סיום הבניה

החברה היזמית
PHU Partner

מועד מסירה
יולי 2019

הצמדות
חניה בתוספת תשלום

המשך
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

_MG_5810.JPG _MG_5810.JPG

רובע פראגה צפון שוכן על סף הגדה המזרחית של נהר הויסטולה, בצמוד לרובע 'מרכז העיר' ולרובע 'פראגה דרום'. הוא מתפרש על פני כ-11 קמ"ר ומתגוררים בו כ-70,000 תושבים. פראגה צפון הוא אחד הרובעים העתיקים בעיר, ולפיכך חלק לא מבוטל מהפרויקטים הנדל"ניים שמוקמים בו הם פרויקטים ייחודיים לשימור. מדובר ברובע מתפתח אשר עובר בימים אלה תהליכים דומים לאלה שעובר רובע פראגה דרום, והוא מושך לאזורים מסוימים בו, בעיקר לחלקו הדרום-מערבי, אמנים צעירים רבים. עוד בדומה לרובע פראגה דרום, הרובע עובר תהליכים אשר מזכירים את תהליכי הג'נטריפיקציה שעברו שכונות ותיקות בישראל דוגמת פלורנטין בתל-אביב.


בזכות הכביש הראשי החוצה את נהר הויסטולה ובגין תחנת מטרו הפועלת בגבולות הרובע, הנגישות למרכז העיר נוחה וטובה. בימים אלה שוקדים הפולנים על הקמת תחנות מטרו נוספות בתחום שיפוטו של הרובע, אשר עתידות להפוך אותו כבר בשנת 2019 לנגיש עוד יותר.

ללא שם6.png ללא שם6.png

מאפיינים: פרויקט Stacja Prage הוא פרויקט בן 6 קומות ו-124 דירות בגדלים שונים, הנעים בין 26 ל-160 מטרים רבועים. בפרויקט מתחם חניה תת-קרקעי, והוא נבנה על חורבותיו של מבנה עתיק ומוכר בעיר (שאלו את המקומיים על "בניין הברווז") תוך ניסיון לשמור על אופיו האותנטי של הרובע.


מיקום: הפרויקט ממקום בחלק הדרום-מערבי של פראגה צפון, בקרבת אחד הפרויקטים המרשימים והמדוברים ביותר בורשה כיום (Port Praski) ובסמוך לאזור הבילויים שבסביבתו שוכרים צעירים פולנים רבים אשר שוטפים בימים אלה את הרובע. בקרבת הפרויקט שתי תחנות מטרו, ותחנה נוספת צפויה להפתח כבר השנה.


החברה היזמית: PHU Partner עוסקת ביזמות נדל"ן בפולין מאז שנת 1993. באמתחתה פרויקטים רבים למגורים (במסגרתם הקימה למעלה מ-2,000 דירות), אך גם פרויקטים מורכבים של נדל"ן מסחרי, קניונים, מתחמי תעשיה ואף תחנות דלק.

_MG_5710222222.jpg _MG_5710222222.jpg

תשואה מעליית ערך הנכס


תשואה משכירות

  • שיעור התשואה משכירות בורשה עומד על כ-6% בממוצע לשנה. דירות קטנות מניבות תשואה גבוהה יותר.
  • ניתן להתרשם ממחירי השכירות הנוכחיים בורשה באמצעות טבלת מחירי השכירות המבוקשים שהכנו עבורכם. הטבלה מתייחסת לדירות 1-2 חד' אשר הוצעו להשכרה בחודש יוני 2019 ונבנו בשלוש השנים האחרונות, בדומה לדירות המוצעות על גבי הפלטפורמה.

שאלות נפוצות

על מנת להשקיע, פשוט לחצו על כפתור ההשקעה ועקבו אחר ההוראות. תהליך ההשקעה הוא פשוט וידידותי, ובסופו חתימה על מסמכי ההשקעה.
מומלץ לקרוא בעיון את סקירת שוק הנדל"ן המלאה וכן לבדוק בעצמכם את כדאיות ההשקעה.

כמובן, ניתן להשקיע בקבוצה של עד ארבעה משקיעים. פשוט סמנו "משקיעים בקבוצה" בעת אישור ההשקעה באתר, וכאשר ניצור אתכם קשר ציינו את שמותיהם.

השירותים כוללים ליווי וניהול לאורך כל תהליך רכישת ובניית הדירה, לרבות ייצוג באמצעות ייפוי כוח נוטריוני, ניהול משא ומתן משפטי מול החברה הקבלנית וחברת עבודות הגמר, הגשת דיווחים ומסמכים, רישום במרשם המקרקעין המקומי וכיו"ב, הכל בכפוף להוראות הסכם הניהול. לאחר מסירת הדירה, נספק לבקשתכם שירותי ניהול נוספים עבור השכרת הדירה וניהולה השוטף.

קראו עוד על שירותי הליווי והניהול

לא, אין כל צורך להעביר מספר כרטיס אשראי או מספר חשבון בנק באתר. למעשה, כלל התשלומים במסגרת הרכישה מבוצעים באמצעות העברות בנקאיות באופן עצמאי.

 |