דירת סטודיו בורשה, אוחוטה

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.

המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.

על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

רובע אוחוטה (Ochota) שוכן ממערב לנהר הויסלה, והוא גובל עם רובע מרכז העיר, מוקוטוב ו-וולה. ברובע מתגוררים כ-85,000 תושבים, והוא מתפרש על פני שטח של כ-10 קמ"ר, המשמש בעיקר למגורים ולמסחר. הנסיעה בין מרכז הרובע לבין לב העיר אורכת כ-10 דקות, ופארק ההיי-טק המכונה מורדור (Mordor) נמצא במרחק של כ-7 דקות נסיעה ממנו.

פארק שצ'סליוויקי, המצוי בלבו של הרובע, הוא אחד הפארקים הגדולים והיפים ביותר בעיר, והוא מושך אליו תושבים מכל רחבי ורשה. גם הזלוטי טראסי, אחד הקניונים הגדולים והמרשימים מבחינה ארכיטקטונית באירופה, נמצא בגבולות הרובע ומושך אליו תיירים רבים שמבקרים בעיר. הספריה הלאומית של פולין (אשר נוסדה בגבולות הרובע בשלהי המאה ה-18) עדיין עומדת על תילה במקום, ומדרון הסקי המלאכותי היחיד בורשה נמצא אף הוא בתחומו של הרובע.

מאפיינים: פרויקט Apartmenty Rakow הוא קומפלקס בן חמישה מבנים, הצמוד לפרויקט נוסף של החברה הקבלנית שנמצא בשלבי אכלוס מתקדמים. הפרויקט נבנה תוך הקפדה על אדריכלות נוף ברמה גבוהה, והוא כולל מדשאות רחבות וגינות.

מיקום: הפרויקט ממקום בשכונת Rakow שבדרום מערב אוחוטה, מרחק הליכה מפארק שצ'סלויוויקי , ממרכזי קניות, בתי ספר וגני ילדים. הפרויקט נמצא במרחק של כ-7 דקות נסיעה מפארק ההיי-טק הסמוך (Mordor).

החברה היזמית: Radius Projekt Group, החברה היזמית של הפרויקט, עוסקת בייזום ובניהול נדל"ן בורשה כבר למעלה משני עשורים. החברה מחזיקה נכון להיום בכ-20 פרויקטים בשווי כולל של כמיליארד זלוטי, המתפרשים על פני כ-200,000 מטרים רבועים של נדל"ן ברחבי ורשה.

תשואה מעליית ערך הנכס

• מדד מחירי הדירות בפולין עולה בקצב מהיר מאז שנת 2014.
• על פי הנתונים שפרסם הבנק המרכזי של פולין (NBP), מחירי הדירות החדשות בורשה עלו בכ-10% במהלך שנת 2018.

תשואה משכירות

• שיעור התשואה משכירות בורשה עומד על כ-6% בממוצע לשנה. דירות קטנות מניבות תשואה גבוהה יותר.
• ניתן להתרשם ממחירי השכירות הנוכחיים בורשה באמצעות טבלת מחירי השכירות המבוקשים שהכנו עבורכם. הטבלה מתייחסת לדירות 1-2 חד' אשר הוצעו להשכרה בחודש יוני 2019 ונבנו בשלוש השנים האחרונות, בדומה לדירות המוצעות על גבי הפלטפורמה.