דירת שני חד' בורשה, פראגה דרום

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.

המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.

על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

רובע פראגה דרום שוכן על סף הגדה המזרחית של נהר הויסלה, בצמוד לרובע 'מרכז העיר' ולרובע 'מוקוטוב'. הוא מתפרש על פני שטח של כ-22 קמ"ר ומתגוררים בו כ-180,000 תושבים, המהווים כעשרה אחוז מאוכלוסיית העיר.

רובע פראגה דרום מצוי בעיצומו של תהליך התחדשות אינטנסיבי, ובשנים האחרונות זורמים אליו אמנים צעירים רבים שמשווים לו נופך בוהמיאני של ממש. אחת הנקודות הבולטות ברובע בהקשר זה הוא ה-Soho Factory - מתחם תעשייתי שהוסב למוקד תוסס של גלריות אומנות, משרדי אדריכלים ומעצבים, תערוכות, מסעדות, פאבים וכו'. המרחק בין מרכז הרובע ללב לבה של העיר עומד על כ-10 דקות נסיעה בלבד. בזכות תחנת המטרו הפועלת בגבולות הרובע, הנגישות אליו וממנו טובה, ובימים אלה שוקדים הפולנים על הקמת ארבע תחנות מטרו נוספות בתחום שיפוטו.

הרובע נבחר לאחרונה על-ידי אחד העיתונים המובילים בבריטניה (The Independent) לרשימת עשרת הרובעים המגניבים באירופה.

מאפיינים: מדובר בחלקו השני של פרויקט Omulewska 26, קומפלקס המורכב משלושה בניינים, ובהם 453 דירות בגדלים שונים, הנעים בין 27 ל-89 מטרים רבועים ומרפסות. חלקו הראשון של הפרויקט נמצא בשלבי סיום, וחלקו השני (מתוך שלושה) יצא לדרך בחודש מאי 2019.

מיקום: הפרויקט ממקום במרכז פראגה דרום, לא הרחק ממתחם הסוהו ובסמיכות של ממש לציר גרוחובסקה המוביל ללב לבה של העיר. באזור בתי ספר וגני ילדים, מרכזי קניות גדולים ומערכת תחבורה ציבורית ענפה. כמו כן, בשנת 2024 צפויה להיפתח תחנת המטרו Ostrobramska במרחק של 10 דק' הליכה מהפרויקט.

החברה היזמית: Matexi Group היא החברה היזמית הגדולה והמובילה בבניית נדל"ן למגורים בבלגיה, והיא מקימה פרויקטים למגורים בכל רחבי אירופה מאז היווסדה לפני כ-70 שנה. בשנת 2015 עמד מחזור החברה על כ-300 מיליון אירו, והיא מעסיקה בימים אלה 350 עובדים ברחבי העולם.

תשואה מעליית ערך הנכס

• מדד מחירי הדירות בפולין עולה בקצב מהיר מאז שנת 2014.
• על פי הנתונים שפרסם הבנק המרכזי של פולין (NBP), מחירי הדירות החדשות בורשה עלו בכ-10% במהלך שנת 2018.

תשואה משכירות

• שיעור התשואה משכירות בורשה עומד על כ-6% בממוצע לשנה. דירות קטנות מניבות תשואה גבוהה יותר.
• ניתן להתרשם ממחירי השכירות הנוכחיים בורשה באמצעות טבלת מחירי השכירות המבוקשים שהכנו עבורכם. הטבלה מתייחסת לדירות 1-2 חד' אשר הוצעו להשכרה בחודש יוני 2019 ונבנו בשלוש השנים האחרונות, בדומה לדירות המוצעות על גבי הפלטפורמה.