דירת סטודיו בורשה, וולה

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.

המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.

על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

רובע וולה (Wola) שוכן ממערב לרובע מרכז העיר, והוא מתפרש על פני שטח של כ-20 קמ"ר. ברובע מתגוררים כ-150,000 תושבים, והוא נחשב היום למע"ר (המרכז העסקי הראשי) של העיר, אשר תאגידים בינלאומיים רבים הקימו בו את מטותיהם. מדובר בין היתר על גופי ענק דוגמת JPMorgan, Credit Suisse, ו-Mastercard. רוב הפעילות העסקית ברובע מתרחש במתחם ה-Mirow, שנמצא בצדו המזרחי של הרובע.

חלקו המערבי של הרובע מאופיין בעיקר באזורי מגורים. הרובע מרושת בתחנות תחבורה ציבורית, לרבות תחנת מטרו פעילה ושלוש תחנות נוספות צפויות להיחנך בחודשים הקרובים. במחוז ארבעה פארקים רחבי ידיים, מוזיאונים ומרכזי קניות רבים, ובדירוג הרובעים האחרון שפרסמה עיריית ורשה הוא דורג בקבוצת האיכות הראשונה (מתוך ארבע) בבחינת איכות החיים בעיר.

מאפיינים: פרויקט Na Woli הוא קומפלקס מגורים בו דירות של 1-4 חד' שינה, בגודל 29-105 מ"ר. בקומת הקרקע של הפרויקט ישנו מרכז מסחרי, חניה קרקעית ותת קרקעית ומדשאות לרווחת הדיירים.

מיקום: הפרויקט ממוקם בחלקו המערבי של הרובע, בשכונת מגורים הסמוכה למרכז העסקי של העיר. הפרויקט מוקף בארבעה פארקים ושטחים פתוחים והאוכלוסיה באזור נחשבת לחברה הבורגנית של ורשה. בקרבת הפרויקט גני ילדים, בתי ספר ואזורי מסחר, לרבות מסעדות ומקומות בילוי, והוא נגיש למרכז העסקי וללב העיר.

החברה היזמית: Develia היא חברה ציבורית הרשומה למסחר בבורסה של ורשה החל משנת 2007 ופועלת בשני שדות נדל"ניים מרכזיים – נדל"ן מסחרי ונדל"ן למגורים. החברה פעילה בשש ערים פולניות במקביל (ורשה, לודג', ורוצלב, קרקוב, קטוביץ' וגדדנסק) ומנהלת נכון להיום בניה של 18 פרויקטים למגורים במקביל ברחבי המדינה.

תשואה מעליית ערך הנכס

• מדד מחירי הדירות בפולין עולה בקצב מהיר מאז שנת 2014.
• על פי הנתונים שפרסם הבנק המרכזי של פולין (NBP), מחירי הדירות החדשות בורשה עלו בכ-10% במהלך שנת 2018.

תשואה משכירות

• שיעור התשואה משכירות בורשה עומד על כ-6% בממוצע לשנה. דירות קטנות מניבות תשואה גבוהה יותר.
• ניתן להתרשם ממחירי השכירות הנוכחיים בורשה באמצעות טבלת מחירי השכירות המבוקשים שהכנו עבורכם. הטבלה מתייחסת לדירות 1-2 חד' אשר הוצעו להשכרה בחודש יוני 2019 ונבנו בשלוש השנים האחרונות, בדומה לדירות המוצעות על גבי הפלטפורמה.