דירת גן בורשה, אוחוטה


דירה להשקעה בעיר ורשה, פולין, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת גן בפרויקט המגורים Moja Ochota, המבוצע על-ידי חברת Victoria Dom ברובע אוחוטה (Ochota). הפרויקט נמצא באזור מתפתח ושקט ממערב לרובע מרכז העיר (Srodmiescie), בקרבת שני צירי תנועה לכיוון מרכז העיר וציר תנועה מרכזי נוסף לכיוון פארק העסקים וההייטק (המכונה בפי המקומיים ה-Mordor).


המחיר שלהלן כולל את מחיר רכישת הדירה והחניה מהחברה היזמית (323,366+30,000 זלוטי), עלויות חזויות של עבודות הגמר לדירה (64,458 זלוטי), הוצאות משפטיות הנלוות לעסקה (8,000 זלוטי) ועלויות שירותי ליווי וניהול העסקה על-ידי פלטפורמת Investmart, הכל כולל מע"מ ובכפוף להסכם שירותי הניהול.

דירת גן בורשה, אוחוטה


דירה להשקעה בעיר ורשה, פולין, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת גן בפרויקט המגורים Moja Ochota, המבוצע על-ידי חברת Victoria Dom ברובע אוחוטה (Ochota). הפרויקט נמצא באזור מתפתח ושקט ממערב לרובע מרכז העיר (Srodmiescie), בקרבת שני צירי תנועה לכיוון מרכז העיר וציר תנועה מרכזי נוסף לכיוון פארק העסקים וההייטק (המכונה בפי המקומיים ה-Mordor).


המחיר שלהלן כולל את מחיר רכישת הדירה והחניה מהחברה היזמית (323,366+30,000 זלוטי), עלויות חזויות של עבודות הגמר לדירה (64,458 זלוטי), הוצאות משפטיות הנלוות לעסקה (8,000 זלוטי) ועלויות שירותי ליווי וניהול העסקה על-ידי פלטפורמת Investmart, הכל כולל מע"מ ובכפוף להסכם שירותי הניהול.

מחיר
450,734 זלוטי

שטח הדירה
35.81 מ"ר

סטטוס
בבניה

חצר
35.96 מ"ר

מועד מסירה
רבעון שלישי 2020

תשואה חזויה
6% + עליית ערך

החברה היזמית
Victoria Dom

הצמדות
חניה

מחיר
450,734 זלוטי

שטח הדירה
35.81 מ"ר

סטטוס
בבניה

חצר
35.96 מ"ר

מועד מסירה
רבעון שלישי 2020

תשואה חזויה
6% + עליית ערך

החברה היזמית
Victoria Dom

הצמדות
חניה

המשך
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

_MG_5744.JPG _MG_5744.JPG

רובע אוחוטה (Ochota) שוכן ממערב לנהר הויסלה, והוא גובל עם רובע מרכז העיר, מוקוטוב ו-וולה. ברובע מתגוררים כ-85,000 תושבים, והוא מתפרש על פני שטח של כ-10 קמ"ר, המשמש בעיקר למגורים ולמסחר. הנסיעה בין מרכז הרובע לבין לב העיר אורכת כ-10 דקות, ופארק ההיי-טק המכונה מורדור (Mordor) נמצא במרחק של כ-7 דקות נסיעה ממנו.


פארק שצ'סליוויקי, המצוי בלבו של הרובע, הוא אחד הפארקים הגדולים והיפים ביותר בעיר, והוא מושך אליו תושבים מכל רחבי ורשה. גם הזלוטי טראסי, אחד הקניונים הגדולים והמרשימים מבחינה ארכיטקטונית באירופה, נמצא בגבולות הרובע ומושך אליו תיירים רבים שמבקרים בעיר. הספריה הלאומית של פולין (אשר נוסדה בגבולות הרובע בשלהי המאה ה-18) עדיין עומדת על תילה במקום, ומדרון הסקי המלאכותי היחיד בורשה נמצא אף הוא בתחומו של הרובע.


MOJA_OCHOTA3.jpg MOJA_OCHOTA3.jpg


מאפיינים
: בפרויקט נבנות 177 דירות בגדלים של 26-82 מטרים רבועים, והוא נגיש כמובן לתחבורה ציבורית, בתי ספר, גני ילדים, מרכזי קניות, מרפאות וכל יתר השירותים העירוניים הדרושים. מדובר באזור מתפתח ושקט, ובקרבתו שני צירי תנועה לכיוון רובע מרכז העיר וציר תנועה מרכזי נוסף לכיוון פארק העסקים וההייטק הסמוך.


מיקום: הפרויקט ממקום במערב אוחוטה, לא הרחק מפארק שצ'סלויוויקי , ממרכזי קניות, בתי ספר וגני ילדים. הפרויקט נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה מפארק ההייטק הסמוך (Mordor). במרחק של כמה מאות מטרים מהפרויקט נמצאות תחנות הרכבת WKD Raków ו-PKP Aleje Jerozolimsk.


החברה היזמית: Victoria Dom היא אחת החברות היזמיות הבולטות בורשה ב-20 השנים האחרונות. החברה הקימה במהלך שנות פעילותה כ-250,000 מטרים רבועים של שטחי מגורים, ומאחוריה 20 פרויקטים ברובעים שונים בעיר. בשנת 2019 זכתה החברה ליהלום מטעם המגזין Forbes Poland, אשר ניתן בכל שנה לחברות הצומחות ביותר בתחומן. מדובר בחברה בת של חברת האחזקות של Victoria Dom, אשר מחזיקה בחברה ליזמות נדל"ן גם בברלין.

_MG_5751.JPG _MG_5751.JPG

תשואה מעליית ערך הנכס


תשואה משכירות

  • שיעור התשואה משכירות בורשה עומד על כ-6% בממוצע לשנה. דירות קטנות מניבות תשואה גבוהה יותר.
  • ניתן להתרשם ממחירי השכירות הנוכחיים בורשה באמצעות טבלת מחירי השכירות המבוקשים שהכנו עבורכם. הטבלה מתייחסת לדירות 1-2 חד' אשר הוצעו להשכרה בחודש יוני 2019 ונבנו בשלוש השנים האחרונות, בדומה לדירות המוצעות על גבי הפלטפורמה.

שאלות נפוצות

על מנת להשקיע, פשוט לחצו על כפתור ההשקעה ועקבו אחר ההוראות. תהליך ההשקעה הוא פשוט וידידותי, ובסופו חתימה על מסמכי ההשקעה.
מומלץ לקרוא בעיון את סקירת שוק הנדל"ן המלאה וכן לבדוק בעצמכם את כדאיות ההשקעה.

כמובן, ניתן להשקיע בקבוצה של עד ארבעה משקיעים. פשוט סמנו "מספר משקיעים" בעת אישור ההשקעה באתר, וכאשר ניצור אתכם קשר ציינו את שמותיהם.

השירותים כוללים ליווי וניהול לאורך כל תהליך רכישת ובניית הדירה, לרבות ייצוג באמצעות ייפוי כוח נוטריוני, ניהול משא ומתן משפטי מול החברה הקבלנית וחברת עבודות הגמר, הגשת דיווחים ומסמכים, רישום במרשם המקרקעין המקומי וכיו"ב, הכל בכפוף להוראות הסכם הניהול. לאחר מסירת הדירה, נספק לבקשתכם שירותי ניהול נוספים עבור השכרת הדירה וניהולה השוטף.

קראו עוד על שירותי הליווי והניהול

לא, אין כל צורך להעביר מספר כרטיס אשראי או מספר חשבון בנק באתר. למעשה, כלל התשלומים במסגרת הרכישה מבוצעים באמצעות העברות בנקאיות באופן עצמאי.

 |