דירת שני חד' להשקעה בורשה, ביאוונקה


דירה להשקעה בעיר ורשה, פולין, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Osiedle Kameralne, המבוצע על-ידי חברת Unidevelopment ברובע ביאוונקה (Bialoleka). הפרויקט נמצא בלב הרובע הירוק והמתפתח של צפון ורשה, מרחק נסיעה של כ-15 דקות ממרכז העיר, ובסביבתו מרכזי קניות, גני ילדים, בתי ספר, מתחמי ספורט ומוקדים רבים נוספים.

דירת שני חד' להשקעה בורשה, ביאוונקה


דירה להשקעה בעיר ורשה, פולין, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Osiedle Kameralne, המבוצע על-ידי חברת Unidevelopment ברובע ביאוונקה (Bialoleka). הפרויקט נמצא בלב הרובע הירוק והמתפתח של צפון ורשה, מרחק נסיעה של כ-15 דקות ממרכז העיר, ובסביבתו מרכזי קניות, גני ילדים, בתי ספר, מתחמי ספורט ומוקדים רבים נוספים.

מחיר הדירה
333,916 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
51.61 מ"ר + 4.45 מ"ר

מחיר החניה
25,000 זלוטי

קומה
2

עבודות גמר
92,898 זלוטי

מועד מסירה
רבעון שני 2020

עלויות משפטיות
8,000 זלוטי

החברה היזמית
Unidevelopment

דמי ליווי וניהול
5% + מע"מ

מפל תשלומים
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
486,713 זלוטי

תשואה חזויה
7% + עליית ערך

מחיר הדירה
333,916 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
51.61 מ"ר + 4.45 מ"ר

מחיר החניה
25,000 זלוטי

קומה
2

עבודות גמר
92,898 זלוטי

מועד מסירה
רבעון שני 2020

עלויות משפטיות
8,000 זלוטי

החברה היזמית
Unidevelopment

דמי ליווי וניהול
5% + מע"מ

מפל תשלומים
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
486,713 זלוטי

תשואה חזויה
7% + עליית ערך

המשך
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדיור בורשה בכ-6%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

_MG_5791.JPG _MG_5791.JPG _MG_5791.JPG _MG_5791.JPG

רובע ביאוונקה הוא הרובע הצפוני של ורשה, והוא שוכן ממזרח לנהל הויסלה, מרחק של כ 15-20 דקות נסיעה מלב לבה של העיר. מדובר ברובע השני בגודלו בבירה (כ-73 קמ"ר), ומתגוררים בו כ-100,000 תושבים.


הרובע בורך בסביבה ירוקה ובמרחבים פתוחים, ובהיותו הרובע הצפוני ביותר בעיר, הוא מהווה שער יציאה לאזורי ספר שופעים חורש טבעי. רובע ביאוונקה מאופיין באזורי תעשיה לצד אזורי מגורים, והוא מושך אליו פולנים צעירים עקב הזדמנויות העבודה הרבות שנמצאות בו והקרבה היחסית למרכז העיר.


מדובר ברובע שנמצא בתנופת פיתוח משמעותית לאחרונה, ומחירי הנדל"ן בו עדיין (או בינתיים) נמוכים ביחס לרובעים מרכזיים יותר בבירה הפולנית.



4-min.jpg 4-min.jpg 4-min.jpg 4-min.jpg

מאפיינים: פרויקט Mariwilska 58 הוא קומפלקס בן שלושה בניינים ובהם 333 דירות בגדלים שונים, הנעים בין 26 ל-93 מטרים רבועים. בפרויקט מתחם חניה תת-קרקעי ומחסנים, וכן שני מגרשי משחקים מרווחים לילדים.


מיקום: הפרויקט ממקום במרכז ביאוונקה, ובקרבתו מתחמי קניות רבים (לרבות מתחם Marywilska 44), בתי ספר וגני ילדים, כמו גם מתחמי ספורט ומוקדי שירות אחרים לרווחת התושבים. הנסיעה ממתחם המגורים ועד למרכז העיר אורכת כ-15 דקות בלבד, ושלושה קווי תחבורה ציבורית מגיעים עד לפתחו ממש.


החברה היזמית: Unidevelopment היא החברה היזמית של חברת Unibep Spółka Akcyjna, אחת מחברות הבניה הגדולות והיציבות בפולין, עם הכנסה של כמיליארד וחצי זלוטי בשנת 2017. החברה היזמית פעילה בורשה, בפוזנן, בראדום ובביילסק פודלסקי, ומקימה בהן עשרות פרויקטים למגורים.

_MG_5751.JPG _MG_5751.JPG _MG_5751.JPG _MG_5751.JPG

תשואה מעליית ערך הנכס


תשואה משכירות

  • שיעור התשואה משכירות בורשה עומד על כ-6% בממוצע לשנה.
  • ניתן להתרשם ממחירי השכירות הנוכחיים בורשה באמצעות טבלת מחירי השכירות המבוקשים שהכנו עבורכם. הטבלה מתייחסת לדירות 1-2 חד' אשר הוצעו להשכרה בחודש נובמבר 2018 ונבנו בשלוש השנים האחרונות, בדומה לדירות המוצעות על גבי הפלטפורמה.

שאלות נפוצות

על מנת להשקיע, פשוט לחצו על כפתור ההשקעה ועקבו אחר ההוראות. תהליך ההשקעה הוא פשוט וידידותי, ובסופו חתימה על מסמכי ההשקעה.
מומלץ לקרוא בעיון את סקירת שוק הנדל"ן המלאה וכן לבדוק בעצמכם את כדאיות ההשקעה.

כמובן, ניתן להשקיע בקבוצה של עד ארבעה משקיעים. פשוט סמנו "מספר משקיעים" בעת אישור ההשקעה באתר, וכאשר ניצור אתכם קשר ציינו את שמותיהם.

השירותים כוללים ליווי וניהול לאורך כל תהליך רכישת ובניית הדירה, לרבות ייצוג באמצעות ייפוי כוח נוטריוני, ניהול משא ומתן משפטי מול החברה הקבלנית וחברת עבודות הגמר, הגשת דיווחים ומסמכים, רישום במרשם המקרקעין המקומי וכיו"ב, הכל בכפוף להוראות הסכם הניהול. לאחר מסירת הדירה, נספק לבקשתכם שירותי ניהול נוספים עבור השכרת הדירה וניהולה השוטף.

קראו עוד על שירותי הליווי והניהול

לא, אין כל צורך להעביר מספר כרטיס אשראי או מספר חשבון בנק באתר. למעשה, כלל התשלומים במסגרת הרכישה מבוצעים באמצעות העברות בנקאיות באופן עצמאי.

 |