דירת סטודיו בורשה, מוקוטוב


דירה להשקעה בעיר ורשה, פולין, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Holm House 3, המבוצע על-ידי חברת הבניה השוודית Skanska ברובע מוקוטוב (Mokotow). הפרויקט נמצא באזור המגורים שלצד פארק ההייטק הוורשאי Mordor, והוא נועד לשרת, כמו יתר הפרויקטים שנבנו סביבו, בעיקר את עובדי ההייטק מהאזור.

דירת סטודיו בורשה, מוקוטוב


דירה להשקעה בעיר ורשה, פולין, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Holm House 3, המבוצע על-ידי חברת הבניה השוודית Skanska ברובע מוקוטוב (Mokotow). הפרויקט נמצא באזור המגורים שלצד פארק ההייטק הוורשאי Mordor, והוא נועד לשרת, כמו יתר הפרויקטים שנבנו סביבו, בעיקר את עובדי ההייטק מהאזור.

מחיר הדירה
387,000 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
27.82 מ"ר + 3.45 מ"ר

מחיר החניה  
39,900 זלוטי

קומה
4

עבודות גמר  
50,076 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון רביעי 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Skanska

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים   
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
513,347 זלוטי

תשואה חזויה
6% + עליית ערך

מחיר הדירה
387,000 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
27.82 מ"ר + 3.45 מ"ר

מחיר החניה  
39,900 זלוטי

קומה
4

עבודות גמר  
50,076 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון רביעי 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Skanska

דמי ליווי וניהול  
5% + מע"מ

מפל תשלומים   
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
513,347 זלוטי

תשואה חזויה
6% + עליית ערך

המשך
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

_MG_5827.JPG _MG_5827.JPG _MG_5827.JPG _MG_5827.JPG

רובע מוקוטוב הוא הרובע המאוכלס ביותר בורשה, ומתגוררים בו כ-220,000 תושבים. הוא שוכן במעגל הראשון סביב מרכז העיר, ממערב לנהר הויסלה (vistula), והמרחק מרוב נקודות העניין בו אל לב לבה של העיר עומד על כ-10 דקות נסיעה בלבד. תחנות מטרו פרושות לאורכו של הרובע, והנגישות ממנו לרחבי העיר מצוינת.


מדובר ברובע בורגני באופיו, ורבות מהשגרירויות הזרות בפולין קבעו בו – לא באופן מפתיע – את משכנן. ברובע ישנם לא מעט מרכזי קניות יוקרתיים (לרבות Galeria Mokotow הידוע) לצד ריאות ירוקות, וחברות בינלאומיות רבות בחרו למקם בפארק העסקים וההייטק שנמצא בו (המכונה Mordor) את משרדיהם.



3.jpg 3.jpg 3.jpg 3.jpg

מאפיינים: פרויקט Holm House 3 הוא קומפלקס של שני בניינים, בו 207 דירות בגודל 26-118 מ"ר, ובהן 1-5 חד' שינה. בפרויקט חצרות פנימיות הנגישות לתושבי הקומפלקס בלבד, מגרש משחקים לילדים, מחסן אופניים ומרכז מסחרי בקומת הקרקע. לכל דירה מרפסת או חצר.


מיקום: הפרויקט ממקום באזור המגורים שנבנה לצד פארק ההייטק המפואר של רובע מוקוטוב, והוא נועד לשרת, כמו יתר הפרויקטים שנבנו סביבו, בעיקר את עובדי ההייטק מהאזור. בסביבת הפרויקט מרכזי קניות רבים (לרבות Galeria Mokotov), בתי ספר וגני ילדים, והנגישות ממנו למרכז העיר מצוינת.


החברה היזמית: Skanska השוודית היא חברת הבניה החמישית בגודלה בעולם. בין אינספור הפרויקטים שיזמה החברה מאז היווסדה לפני כ-130 שנה, ניתן למנות את ה-World Trade Center Transportation Hub וה-MetLife Stadium בניו יורק, ואת 30 St Mary Axe בלונדון. הכנסות החברה בשנת 2016 הסתכמו בכ-14.5 מיליארד אירו, והיא מעסיקה כ-43,000 עובדים.

_MG_5751.JPG _MG_5751.JPG _MG_5751.JPG _MG_5751.JPG

תשואה מעליית ערך הנכס


תשואה משכירות

  • שיעור התשואה משכירות בורשה עומד על כ-6% בממוצע לשנה. דירות קטנות מניבות תשואה גבוהה יותר.
  • ניתן להתרשם ממחירי השכירות הנוכחיים בורשה באמצעות טבלת מחירי השכירות המבוקשים שהכנו עבורכם. הטבלה מתייחסת לדירות 1-2 חד' אשר הוצעו להשכרה בחודש יוני 2019 ונבנו בשלוש השנים האחרונות, בדומה לדירות המוצעות על גבי הפלטפורמה.

שאלות נפוצות

על מנת להשקיע, פשוט לחצו על כפתור ההשקעה ועקבו אחר ההוראות. תהליך ההשקעה הוא פשוט וידידותי, ובסופו חתימה על מסמכי ההשקעה.
מומלץ לקרוא בעיון את סקירת שוק הנדל"ן המלאה וכן לבדוק בעצמכם את כדאיות ההשקעה.

כמובן, ניתן להשקיע בקבוצה של עד ארבעה משקיעים. פשוט סמנו "מספר משקיעים" בעת אישור ההשקעה באתר, וכאשר ניצור אתכם קשר ציינו את שמותיהם.

השירותים כוללים ליווי וניהול לאורך כל תהליך רכישת ובניית הדירה, לרבות ייצוג באמצעות ייפוי כוח נוטריוני, ניהול משא ומתן משפטי מול החברה הקבלנית וחברת עבודות הגמר, הגשת דיווחים ומסמכים, רישום במרשם המקרקעין המקומי וכיו"ב, הכל בכפוף להוראות הסכם הניהול. לאחר מסירת הדירה, נספק לבקשתכם שירותי ניהול נוספים עבור השכרת הדירה וניהולה השוטף.

קראו עוד על שירותי הליווי והניהול

לא, אין כל צורך להעביר מספר כרטיס אשראי או מספר חשבון בנק באתר. למעשה, כלל התשלומים במסגרת הרכישה מבוצעים באמצעות העברות בנקאיות באופן עצמאי.

 |