דירת שני חד' בורשה, ביאוונקה


דירה להשקעה בעיר ורשה, פולין, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Hemara, המבוצע על-ידי חברת Profit development ברובע ביאוונקה (Bialoleka) בפריסת תשלומים נוחה. הפרויקט נמצא באזור ירוק וסביבו שכונות של צמודי קרקע, בתי ספר וגני ילדים.

דירת שני חד' בורשה, ביאוונקה


דירה להשקעה בעיר ורשה, פולין, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Hemara, המבוצע על-ידי חברת Profit development ברובע ביאוונקה (Bialoleka) בפריסת תשלומים נוחה. הפרויקט נמצא באזור ירוק וסביבו שכונות של צמודי קרקע, בתי ספר וגני ילדים.

מחיר הדירה
280,560 זלוטי

שטח הדירה
40.08 מ"ר + 5.74 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
2

עבודות גמר
72,144 זלוטי

מועד מסירה
רבעון ראשון 2021

עלויות משפטיות
8,000 זלוטי

החברה היזמית
Profit development

דמי ליווי וניהול
5% + מע"מ

מפל תשלומים
בהתאם לבניה

סך השקעה
381,805 זלוטי

תשואה חזויה
7% + עליית ערך

מחיר הדירה
280,560 זלוטי

שטח הדירה
40.08 מ"ר + 5.74 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
2

עבודות גמר
72,144 זלוטי

מועד מסירה
רבעון ראשון 2021

עלויות משפטיות
8,000 זלוטי

החברה היזמית
Profit development

דמי ליווי וניהול
5% + מע"מ

מפל תשלומים
בהתאם לבניה

סך השקעה
381,805 זלוטי

תשואה חזויה
7% + עליית ערך

המשך
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

_MG_5754.JPG _MG_5754.JPG

רובע ביאוונקה הוא הרובע הצפוני של ורשה, והוא נמצא ממזרח לנהל הויסלה, מרחק של כ-20 דקות נסיעה מלב העיר. מדובר ברובע השני בגודלו בבירה (כ-73 קמ"ר), ומתגוררים בו כ-100,000 תושבים.


הרובע מכונה מפי המקומיים "ורשה הירוקה", וזאת עקב כמות השטחים הפתוחים שנמצאים בו. מדובר למעשה באחד האזורים האחרונים בורשה שבו עדיין ישנן עתודות בניה רבות, ובשנתיים האחרונות הוא חווה תנופת פיתוח אדירה (על-פי Rentier מדובר ברובע השני הכי רווחי בפולין כולה מבחינת תשואת שכירות).


המאפיין העיקרי של הרובע הוא הסביבה הירוקה והשלווה במרחק סביר ממרכז העיר. לצד זאת, הרובע מאופיין במקומות תעסוקה רבים, שעיקרם תעשיות ולוגיסטיקה. באופן כללי מדובר ברובע שחווה את צמיחת פיתוח התשתיות הכי גדולה בורשה, דבר שמטבע הדברים מושך יזמים ומשקיעים רבים.

phpThumb_generated_thumbnail (8).jpg phpThumb_generated_thumbnail (8).jpg

מאפיינים: מדובר בפרויקט בן שני שלבים אשר במסגרתו ייבנו ארבעה בנייני מגורים. בשלב הראשון ייבנו שני בניינים בני 150 דירות בנות 1 עד 4 חדרים, בגדלים שבין 30 ל-84 מ"ר. במתחם הפרויקט ייבנה אגם מלאכותי, חדר כושר חיצוני ומגרש משחקים מאובזר לילדים.


מיקום: הפרויקט ממקום בחלקו הדרומי של הרובע, בסמוך לשכונות של צמודי קרקע ומרחבים ירוקים אינסופיים. בסביבת הפרויקט גן ילדים ובית ספר יסודי, וכן סופרמרקט ומתחמי קניות. בימים אלה נבנה בית ספר נוסף בסמוך לפרויקט.


החברה היזמית: Profit development פעילה מזה 16 שנים בשוק הנדל"ן למגורים בפולין, ומאחוריה עשרות פרויקטים במגוון רחב של קטגוריות, החל מבנייני בוטיק ודירות יוקרה ועד למתחמים של מאות יחידות דיור. החברה הקימה ומכרה במהלך שנות פעילותה כ-3,600 דירות.

_MG_5721.JPG _MG_5721.JPG

תשואה מעליית ערך הנכס


תשואה משכירות

  • שיעור התשואה משכירות בורשה עומד על כ-6% בממוצע לשנה. דירות קטנות מניבות תשואה גבוהה יותר.
  • ניתן להתרשם ממחירי השכירות הנוכחיים בורשה באמצעות טבלת מחירי השכירות המבוקשים שהכנו עבורכם. הטבלה מתייחסת לדירות 1-2 חד' אשר הוצעו להשכרה בחודש יוני 2019 ונבנו בשלוש השנים האחרונות, בדומה לדירות המוצעות על גבי הפלטפורמה.

שאלות נפוצות

על מנת להשקיע, פשוט לחצו על כפתור ההשקעה ועקבו אחר ההוראות. תהליך ההשקעה הוא פשוט וידידותי, ובסופו חתימה על מסמכי ההשקעה.
מומלץ לקרוא בעיון את סקירת שוק הנדל"ן המלאה וכן לבדוק בעצמכם את כדאיות ההשקעה.

כמובן, ניתן להשקיע בקבוצה של עד ארבעה משקיעים. פשוט סמנו "משקיעים בקבוצה" בעת אישור ההשקעה באתר, וכאשר ניצור אתכם קשר ציינו את שמותיהם.

השירותים כוללים ליווי וניהול לאורך כל תהליך רכישת ובניית הדירה, לרבות ייצוג באמצעות ייפוי כוח נוטריוני, ניהול משא ומתן משפטי מול החברה הקבלנית וחברת עבודות הגמר, הגשת דיווחים ומסמכים, רישום במרשם המקרקעין המקומי וכיו"ב, הכל בכפוף להוראות הסכם הניהול. לאחר מסירת הדירה, נספק לבקשתכם שירותי ניהול נוספים עבור השכרת הדירה וניהולה השוטף.

קראו עוד על שירותי הליווי והניהול

לא, אין כל צורך להעביר מספר כרטיס אשראי או מספר חשבון בנק באתר. למעשה, כלל התשלומים במסגרת הרכישה מבוצעים באמצעות העברות בנקאיות באופן עצמאי.

 |