דירה להשקעה בפורטו

פורטוגל - המדינה המערבית ביותר באירופה - שוכנת לחופי האוקיינוס האטלנטי וגובלת אך ורק בספרד. פורטוגל הפכה בשנים האחרונות למוקד תיירותי רב עוצמה, כאשר רק בשנת 2017 ביקרו בה מעל 20 מיליון תיירים. בעקבות צעדים אחראיים מצד הממשלה הפורטוגלית בשנים האחרונות, כלכלת המדינה התאוששה בהצלחה מן המשבר הכלכלי שפקד את העולם בשנת 2008, ושבה לצמוח באופן יציב ועקבי החל משנת 2014.

על-פי דו"ח שחובר לאחרונה על-ידי חברת הייעוץ המובילה Ernst & Young, ההשקעות הזרות בפורטוגל מגיעות היום לממדים חסרי תקדים, וכל המדדים הכלכליים הרלוונטיים נמצאים במגמה חיובית. שוק הנדל"ן בפורטוגל החל במגמת הטיפוס במקביל למועד שבו התאוששה המדינה מן המשבר הכלכלי, בשנת 2014, ומאז עלו מחירי הדיור בעשרות אחוזים.

פורטו, בירת מחוז צפון פורטוגל, היא העיר השניה בגודלה במדינה וחיים בה כ-220,000 תושבים. פורטו שוכנת לחופי האוקיינוס האטלנטי, היא מאופיינת בנוף הררי מיוחד במינו ובשנת 1996 הכריז ארגון אונסק"ו על עירה העתיקה כאתר מורשת עולמית. בהיותה העיר החשובה ביותר בצפון המדינה, תאגידים מקומיים רבים הקימו בין גבולותיה (ובערים הקטנות הסובבות לה) את משרדיהם הראשיים, והם אחראיים להעסקתם של תושבים רבים בעיר. בפורטו מערכת תחבורה ציבורית ענפה, הכוללת רכבת, רכבת קלה, טראם ואוטובוסים. ששת קווי הרכבת הקלה משתרעים על פני 60 קילומטרים, ההופכים אותה למערכת התחבורה הציבורית העירונית הגדולה במדינה.

על-פי דו"ח שפורסם בשנת 2018 על-ידי Cushman & Wakefield - אחד מתאגידי הנדל"ן הגדולים בעולם - המחסור בדירות מגורים בפורטו ביחס לביקושים הגבוהים בעיר הביאו לעליה משמעותית של כ-32% בערך הדירות בין השנים 2013 ל-2017.

מאפיינים: פרויקט לשימור בלב לבה של העיר פורטו, במסגרתו מוסבות הדירות הקיימות ל-7 דירות חדשות ומתוכננות היטב, המתאימות בשל מיקומן וגודלן גם להשכרה למטרת תיירות (Airbnb). מאחר שמדובר בפרויקט לשימור, החברה היזמית פועלת לשחזור ושיפוץ הבניין תוך כיבוד המאפיינים הייחודיים של המבנה, והיא דואגת ליצירת בידוד תרמי ואקוסטי לרווחת הדיירים.

מיקום: הבניין ממוקם ברחוב Boavista, לב לבה של העיר פורטו. משום שמדובר באזור עירוני תוסס, בסביבת המבנה מסעדות, בתי קפה ונקודות מסחר אחרות.

תשואה מעליית ערך הנכס

• על-פי דו"ח שפורסם בשנת 2018 על-ידי Cushman & Wakefield – אחד מתאגידי הנדל"ן הגדולים בעולם – מחירי הנדל"ן בפורטו עלו בין השנים 2013-2017 ב-32%. המומחים מטעם החברה מעריכים כי זרם ההשקעות הזרות בפורטו ימשיך להניע את הביקוש לדירות מגורים.
• רק בשנת 2017 עלו מחירי הדירות בפורטו ב-5.28%.

תשואה משכירות

• על-פי דו"ח שפורסם בשנת 2018 על-ידי JLL - תאגיד אמריקאי ענק להשקעות נדל"ן - מחיר השכירות הממוצע בפורטוגל עלה ב-5 השנים האחרונות בכ-45%.
• על-פי דו"ח שחובר בשנת 2017 על-ידי Deloitte - אחת מחברות הייעוץ המובילות בעולם - התשואה משכירות למגורים בפורטו עמדה על כ-6%. על-פי הערכות אחרות, התשואה משכירות בפורטו עומדת נכון לשנת 2018 על כ-7%.

ההשקעות הזרות בפורטוגל מגיעות היום לממדים חסרי תקדים, והמדינה מתמרצת אותן בדרכים רבות ומגוונות.

אחת הדרכים היא תוכנית ה-Golden Visa, במסגרתה מציעה ממשלת פורטוגל למשקיעי נדל"ן זרים הרוכשים נכס במדינה בסכום של 500,000 יורו ומעלה ויזת זהב, אשר מקנה מעמד של תושבות שמכוחו ניתן לרכוש אזרחות אירופאית בתוך 6 שנים. בתנאים מסוימים ניתן לזכות בויזת הזהב גם ברכישת נכס לשיפוץ בסכום של 350,000 יורו ומעלה.

לפרטים נוספים באשר לתנאים שבהם יש לעמוד על מנת לזכות בויזת זהב, הנכם מוזמנים ליצור איתנו קשר.