דירה להשקעה במילאנו


דירה להשקעה בעיר מילאנו, איטליה, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת ארבעה חדרים מוכנה לאכלוס מיידי בצפון-מערב מילאנו, סמוך לאיצטדיון סן-סירו. בכל הדירות בפרויקט מותקנת מערכת 'בית חכם', המאפשרת שליטה מרחוק בתאורה, בחימום, במיזוג האויר, בתריסים ובכל יתר המערכות החשמליות בדירה. קומת הקרקע בבניין כוללת גינה משותפת, חדר כושר ואולם אירועים ומסיבות לילדים.


המחיר שלהלן כולל את מחיר רכישת הדירה מהחברה הקבלנית לרבות עבודות הגמר, הוצאות משפטיות נלוות לעסקה, מס רכישה ועלויות שירותי ליווי וניהול העסקה על-ידי פלטפורמת Investmart וחברת רזידנד ניהול בע"מ (מקבוצת Investmart), הכל כולל מע"מ ובכפוף להסכם שירותי הניהול.

דירה להשקעה במילאנו


דירה להשקעה בעיר מילאנו, איטליה, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת ארבעה חדרים מוכנה לאכלוס מיידי בצפון-מערב מילאנו, סמוך לאיצטדיון סן-סירו. בכל הדירות בפרויקט מותקנת מערכת 'בית חכם', המאפשרת שליטה מרחוק בתאורה, בחימום, במיזוג האויר, בתריסים ובכל יתר המערכות החשמליות בדירה. קומת הקרקע בבניין כוללת גינה משותפת, חדר כושר ואולם אירועים ומסיבות לילדים.


המחיר שלהלן כולל את מחיר רכישת הדירה מהחברה הקבלנית לרבות עבודות הגמר, הוצאות משפטיות נלוות לעסקה, מס רכישה ועלויות שירותי ליווי וניהול העסקה על-ידי פלטפורמת Investmart וחברת רזידנד ניהול בע"מ (מקבוצת Investmart), הכל כולל מע"מ ובכפוף להסכם שירותי הניהול.

מחיר הדירה
417,123 יורו

סטטוס
מוכנה לאכלוס

שטח הדירה
140 מ"ר

מועד מסירה
מיידי

מרפסת
22.6 מ"ר

החברה היזמית
First Stone SRL

קומה
2

מחיר הדירה
417,123 יורו

סטטוס
מוכנה לאכלוס

שטח הדירה
140 מ"ר

מועד מסירה
מיידי

מרפסת
22.6 מ"ר

החברה היזמית
First Stone SRL

קומה
2

המשך
IMG-0453.JPG IMG-0453.JPG

איטליה היא הכלכלה התשיעית בגודלה בעולם והשלישית בגודלה באירופה, ועל-פי ההערכות היא צפויה להתרחב בכ-25% עד לשנת 2023. איטליה חברה בארגון המדינות המתועשות (ה-G7), הכולל 7 מהכלכלות החשובות בעולם – ארה"ב, קנדה, יפן, גרמניה, צרפת, איטליה ובריטניה – כמו גם בפורום ה-G20, העוסק בשיתוף פעולה וייעוץ בנושאים הקשורים למערכת הפיננסית הבינלאומית. על-פי המדד המתואם לכח הצריכה (PPP), עמד התוצר המקומי הגולמי באיטליה בשנת 2017 על כ-40,000 דולר, והוא נמצא בעליה מתמדת. מבחינה זו, איטליה היא המדינה העשירה ביותר מבין המדינות השוכנות לחופיו של הים התיכון, למעט צרפת. בהיותה אחת מ-5 המדינות המתוירות ביותר בעולם (כ-60 מיליון תיירים בשנת 2017), ענף התיירות בלבד מזרים למשק האיטלקי כ-200 מיליארד יורו בשנה.


בסיכומו של דו"ח אשר פורסם על-ידי תאגיד הייעוץ המוביל Ernst & Young ביחס לשוק הנדל"ן האיטלקי בשנת 2018, קבעו האנליסטים כי ישנן עדויות רבות אשר מרמזות על תחילתו של מחזור השקעות משמעותי חדש בו.

shutterstock_718343926.jpg shutterstock_718343926.jpg

מילאנו, העיר השניה בגודלה באיטליה ובירת מחוז לומברדיה, נחשבת למרכז התוסס של צפון המדינה. בעוד רומא היא בירתה הפוליטית של איטליה, מילאנו היא ללא ספק המרכז הכלכלי שלה. המדדים הכלכליים הנוגעים למחוז לומברדיה בכלל ולעיר מילאנו בפרט גבוהים באופן משמעותי מאלה שנוגעים לאיטליה בכללותה - התוצר המקומי הגולמי במחוז לומברדיה עמד בשנת 2017 על כ-800 מיליארד דולר (גדול מהתוצר המקומי הגולמי בשוויץ כולה, הכלכלה ה-19 בגודלה בעולם). התוצר המקומי הגולמי לנפש במילאנו, העיר העשירה ביותר באיטליה, עומד נכון להיום על כ-69,000 דולר (!). מדובר בתמ"ג לנפש השני בגובהו באירופה כולה, שני רק לתמ"ג לנפש בציריך.


על-פי דו"ח שחובר ופורסם בשנת 2018 על ידי Duff & phelps – תאגיד אמריקאי ענק לייעוץ השקעות – עיקר השקעות הנדל"ן באיטליה נעשה בצפונה של המדינה (כ-63%). נתון זה אינו מפתיע בהתחשב בהתפתחות המואצת של הכלכלה בערים המרכזיות בצפון איטליה, ובמילאנו בפרט.

xxl (2).jpg xxl (2).jpg

מאפיינים: בפרויקט דירות משלושה טיפוסים, כולן בנות 140 מ"ר וכוללות 3 מרפסות. בכל הדירות בפרויקט מותקנת מערכת 'בית חכם', המאפשרת שליטה מרחוק בתאורה, בחימום, במיזוג האויר, בתריסים ובכל יתר המערכות החשמליות בדירה. קומת הקרקע בבניין כוללת גינה משותפת, חדר כושר ואולם אירועים ומסיבות לילדים.


מיקום: הפרוקיט נמצא בסמוך לאיצטדיון סן-סירו וברדיוס של 500 מטר ממנו נמצאת תחנת מטרו, סופרמרקטים, בתי מרקחת, בית חולים, בתי ספר פרטיים וציבוריים מיסודי ועד תיכון, בנקים, פאבים ומסעדות. לכן, הדירות בו מתאימות הן למשפחות והן להשכרה לטווח קצר לאוהדי כדורגל.


החברה היזמית: מדובר ביזם פרטי אשר השלים את הקמת הפרויקט באמצעות קבלן משנה.

xxl (3).jpg xxl (3).jpg

תשואה מעליית ערך הנכס

  • מדד מחירי הדירות באיטליה היה במגמת ירידה מאז המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008 ועד לשנת 2015, ומאז התייצב. על-פי נתוני הבנק האירופאי המרכזי, מחירי הדירות במדינה ירדו במשך תשע השנים האחרונות בשיעור של כ-17.5%.
  • על-פי Ernst & Young, להבדיל מרוב הערים באיטליה, שוק הנדל"ן למגורים במילאנו החל במגמת ההתאוששות כבר בשנת 2012. רק בשנת 2018 עלה מחיר הדירה המבוקש במילאנו ב-2.7%.

תשואה משכירות

שאלות נפוצות

על מנת להשקיע, פשוט לחצו על כפתור ההשקעה ועקבו אחר ההוראות. תהליך ההשקעה הוא פשוט וידידותי, ובסופו חתימה על מסמכי ההשקעה. מומלץ לקרוא בעיון את סקירת שוק הנדל"ן המלאה וכן לבדוק בעצמכם את כדאיות ההשקעה.

כמובן, ניתן להשקיע בקבוצה של עד ארבעה משקיעים. פשוט סמנו "מספר משקיעים" בעת אישור ההשקעה באתר, וכאשר ניצור אתכם קשר ציינו את שמותיהם.

השירותים כוללים ליווי וניהול לאורך כל תהליך רכישת ובניית הדירה, לרבות ייצוג באמצעות ייפוי כוח נוטריוני, ניהול משא ומתן משפטי מול החברה הקבלנית וחברת עבודות הגמר, הגשת דיווחים ומסמכים, רישום במרשם המקרקעין המקומי וכיו"ב, הכל בכפוף להוראות הסכם הניהול. לאחר מסירת הדירה, נספק לבקשתכם שירותי ניהול נוספים עבור השכרת הדירה וניהולה השוטף.

קראו עוד על שירותי הליווי והניהול.

לא, אין כל צורך להעביר מספר כרטיס אשראי או מספר חשבון בנק באתר. למעשה, כלל התשלומים במסגרת הרכישה מבוצעים באמצעות העברות בנקאיות באופן עצמאי.

 |