דירת סטודיו בלודג', מרכז העיר

דירה להשקעה בעיר לודג', פולין, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת סטודיו בשלב השני של פרויקט המגורים Osiedle Primo, המבוצע על-ידי חברת PROFBUD ברובע מרכז העיר (Srodmiescie). הפרויקט נמצא באזור לשימור של מרכז העיר לודג', בקרבה למדרחוב פיאטרוקובסקה, אוניברסיטת לודג', מסוף הרכבות וממול הרכבת החשמלית בעיר.


המחיר עבור הרוכשים דרך Investmart נמוך ב-5% ממחירון היזם.

דירת סטודיו בלודג', מרכז העיר

דירה להשקעה בעיר לודג', פולין, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת סטודיו בשלב השני של פרויקט המגורים Osiedle Primo, המבוצע על-ידי חברת PROFBUD ברובע מרכז העיר (Srodmiescie). הפרויקט נמצא באזור לשימור של מרכז העיר לודג', בקרבה למדרחוב פיאטרוקובסקה, אוניברסיטת לודג', מסוף הרכבות וממול הרכבת החשמלית בעיר.


המחיר עבור הרוכשים דרך Investmart נמוך ב-5% ממחירון היזם.

מחיר הדירה  
271,431  257,859 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
33.51 מ"ר + 2.67 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
9

עבודות גמר  
60,318 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון רביעי 2020

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
PROFBUD

דמי ניהול וליווי  
5% + מע"מ

מפל תשלומים   
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
345,259 זלוטי

תשואה חזויה
7% + עליית ערך

מחיר הדירה  
271,431  257,859 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
33.51 מ"ר + 2.67 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
9

עבודות גמר  
60,318 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון רביעי 2020

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
PROFBUD

דמי ניהול וליווי  
5% + מע"מ

מפל תשלומים   
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
345,259 זלוטי

תשואה חזויה
7% + עליית ערך

המשך
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg

לודג' היא העיר השלישית בגודלה בפולין, ומתגוררים בה כ-700,000 תושבים. הודות למיקומה הגיאוגרפי של העיר במרכז פולין, לודג' הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המועדים ביותר לפיתוח, והיא מהווה את המרכז התחבורתי החשוב ביותר במדינה. הפולנים הקימו את מסוף הרכבות המרכזי של פולין בעיר, והוא מהווה ציר קריטי הן בקשר בין הערים המרכזיות במדינה והן בקשר בין פולין לבין מדינות נוספות באירופה.


מחירי הנכסים בלודג' עדיין זולים ביחס למחירים בבירה ורשה, על אף שהמרחק הגיאוגרפי ביניהן לא גדול. היתרון היחסי הבולט של לודג' הוא האפשרות להיכנס להשקעה בלב לבה של העיר במחירים נמוכים משמעותית מהדאון טאון של ורשה, ועדיין להנות מתשואות שכירות גבוהות. העיר מרושתת במסילות של הרכבת החשמלית הפועלת בין גבולותיה של לודג', וניתן להיעזר בה על מנת להגיע מאזורי המגורים לאזורי המסחר.

IMG_3781.JPG IMG_3781.JPG IMG_3781.JPG IMG_3781.JPG

מרכז העיר לודג' הוא מרכזה העסקי והתרבותי, וכל המוקדים החשובים שניתן להעלות על הדעת נמצאים בתחום שיפוטו של הרובע. בין היתר ניתן למצוא בו את האוניברסיטה של לודג' (לרבות הפקולטה הידועה לקולנוע), משרדיהן של כל החברות הגדולות הפעילות בעיר, בתי הקפה, הפאבים, התיאטראות והמסעדות. בשנת 2017 החל תהליך מואץ לחידוש ופיתוח מרכז העיר (שרודמיישצ'ה), המתנהל בהתאם לתכנית ייחודית הפועלת לחדש ולפתח 1,000 דונם שישלבו מסחר ומגורים (NCL – New center of Lodz).


כמו כן, מרכז העיר עובר בימים אלה תהליך שימור המונהג על-ידי עיריית לודג', במסגרתו נשמרות ומשופצות חזיתות הבתים ורחובות שונים משנים את פניהם והופכים למדרחובים מזמינים. במסגרת התהליכים אותם עוברת העיר, הוקמה תחנת הרכבת המרכזית של לודג' (תחנת Fabryczna). בניית התחנה היוותה את ההשקעה הגדולה ביותר מסוגה בפולין וכיום היא נחשבת לאחת מתחנות הרכבת המודרניות ביותר באירופה.

על-פי Cushman & Wakefield, אחד מתאגידי הנדל"ן הגדולים בעולם, העיר זכתה למספר אזכורים ופרסים בכל הנוגע לידידותיות כלפי משקיעי נדל"ן.

galeria3_0.jpg galeria3_0.jpg galeria3_0.jpg galeria3_0.jpg

מאפיינים: Osiedle Primo הוא פרויקט בן שני שלבים אשר השלב הראשון בו נמצא בשלבי בניה סופיים, לקראת מסירת הדירות וכניסת קבלן עבודות הגמר. בנייתו של השלב השני החלה בחודשים האחרונים. חלוקת הדירות במבנה מתפרשת על פני כל הקשת, בין דירות סטודיו לדירות חמישה חדרים.


מיקום: הפרויקט ממוקם באזור לשימור של מרכז העיר לודג', בקרבה למדרחוב פיאטרוקובסקה המרשים ובמרחק קצרצר מהאוניברסיטה של לודג', ממסוף הרכבות ומהמרכז העסקי. ממש בחזית הפרויקט נמצאת תחנה של הרכבת החשמלית בעיר.


החברה היזמית: לאחר 8 שנים בשוק יזמות הנדל"ן בפולין, PROFBUD זכתה לתואר החברה היזמית של שנת 2017. היום החברה נמצאת במהלך הקמת שישה פרויקטים למגורים בורשה ובלודג' ופרויקט מסחרי נוסף בורשה.

IMG_3779.JPG IMG_3779.JPG IMG_3779.JPG IMG_3779.JPG

תשואה מעליית ערך הנכס


תשואה משכירות


שאלות נפוצות

על מנת להשקיע, פשוט לחצו על כפתור ההשקעה ועקבו אחר ההוראות. תהליך ההשקעה הוא פשוט וידידותי, ובסופו חתימה על מסמכי ההשקעה.
מומלץ לקרוא בעיון את סקירת שוק הנדל"ן המלאה וכן לבדוק בעצמכם את כדאיות ההשקעה.

כמובן, ניתן להשקיע בקבוצה של עד ארבעה משקיעים. פשוט סמנו "משקיעים בקבוצה" בעת אישור ההשקעה באתר, וכאשר ניצור אתכם קשר ציינו את שמותיהם.

השירותים כוללים ליווי וניהול לאורך כל תהליך רכישת ובניית הדירה, לרבות ייצוג באמצעות ייפוי כוח נוטריוני, ניהול משא ומתן משפטי מול החברה הקבלנית וחברת עבודות הגמר, הגשת דיווחים ומסמכים, רישום במרשם המקרקעין המקומי וכיו"ב, הכל בכפוף להוראות הסכם הניהול. לאחר מסירת הדירה, נספק לבקשתכם שירותי ניהול נוספים עבור השכרת הדירה וניהולה השוטף.

קראו עוד על שירותי הליווי והניהול

לא, אין כל צורך להעביר מספר כרטיס אשראי או מספר חשבון בנק באתר. למעשה, כלל התשלומים במסגרת הרכישה מבוצעים באמצעות העברות בנקאיות באופן עצמאי.

 |