דירת סטודיו בלודג', העיר העתיקה

דירה להשקעה בעיר לודג', פולין, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Drewnowska 77, המבוצע על-ידי חברת Tree Development Group ברובע העיר העתיקה (Stare Miasto). הפרויקט נמצא ממש בלב העיר העתיקה, בסמוך למתחם ה-Manufaktura, מרחק הליכה ממוקדי הבילוי והתרבות של העיר.

דירת סטודיו בלודג', העיר העתיקה

דירה להשקעה בעיר לודג', פולין, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Drewnowska 77, המבוצע על-ידי חברת Tree Development Group ברובע העיר העתיקה (Stare Miasto). הפרויקט נמצא ממש בלב העיר העתיקה, בסמוך למתחם ה-Manufaktura, מרחק הליכה ממוקדי הבילוי והתרבות של העיר.

מחיר הדירה
199,228 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
29.74 מ"ר + 4.25 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
קרקע

עבודות גמר  
53,532 זלוטי

מועד מסירה
רבעון ראשון 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית
Tree Development Group

דמי ניהול וליווי  
5% + מע"מ

מפל תשלומים   
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
276,014 זלוטי

תשואה חזויה
7% + עליית ערך

מחיר הדירה
199,228 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
29.74 מ"ר + 4.25 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
קרקע

עבודות גמר  
53,532 זלוטי

מועד מסירה
רבעון ראשון 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית
Tree Development Group

דמי ניהול וליווי  
5% + מע"מ

מפל תשלומים   
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
276,014 זלוטי

תשואה חזויה
7% + עליית ערך

המשך
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg

לודג' היא העיר השלישית בגודלה בפולין, ומתגוררים בה כ-700,000 תושבים. הודות למיקומה הגיאוגרפי של העיר במרכז פולין, לודג' הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המועדים ביותר לפיתוח, והיא מהווה את המרכז התחבורתי החשוב ביותר במדינה. הפולנים הקימו את מסוף הרכבות המרכזי של פולין בעיר, והוא מהווה ציר קריטי הן בקשר בין הערים המרכזיות במדינה והן בקשר בין פולין לבין מדינות נוספות באירופה.


מחירי הנכסים בלודג' עדיין זולים ביחס למחירים בבירה ורשה, על אף שהמרחק הגיאוגרפי ביניהן לא גדול. היתרון היחסי הבולט של לודג' הוא האפשרות להיכנס להשקעה בלב לבה של העיר במחירים נמוכים משמעותית מהדאון טאון של ורשה, ועדיין להנות מתשואות שכירות גבוהות. העיר מרושתת במסילות של הרכבת החשמלית הפועלת בין גבולותיה של לודג', וניתן להיעזר בה על מנת להגיע מאזורי המגורים לאזורי המסחר.

z24897580V,Lodz--28-lipca-2018--595--urodziny-Lodzi--ulica-Pi.jpg z24897580V,Lodz--28-lipca-2018--595--urodziny-Lodzi--ulica-Pi.jpg z24897580V,Lodz--28-lipca-2018--595--urodziny-Lodzi--ulica-Pi.jpg z24897580V,Lodz--28-lipca-2018--595--urodziny-Lodzi--ulica-Pi.jpg

העיר העתיקה ממוקמת בלב לבה של לודג', ורחובותיה הם הותיקים והמרשימים ביותר בה. קסמה של העיר העתיקה בלודג' מתבטא בבנייה בת מאות שנים ובשחזור מבנים קיימים, לצד אדריכלות מודרנית מרשימה. באזור ניתן למצוא את השוק המרכזי, כיכר הכנסייה, פארק העיר העתיקה, מסעדות, פאבים ורחובות מרכזיים בהם מבקרים התיירים הפוקדים את העיר. מוקד אשר מצוי בתחומי העיר העתיקה וראוי לציון מיוחד הוא מתחם ה-Manufaktura - צבר מבנים המתפשרים השטח אדיר, אשר הוסבו ממפעלי תעשיה למתחם מודרני עצום של קניות ובילוי. ה-Manufaktura מהווה מרכז אורבני יוצא דופן וייחודי ומשרת את תושבי העיר ואת הבאים מחוצה לה. במתחם מעל 300 חנויות מותגים ובוטיק, מסעדות, קולנוע, תיאטרון ואף מוזיאון.


בדו"ח מפורט שחיברו ב-Cushman & Wakefield, אחד מתאגידי הנדל"ן הגדולים בעולם, העיר זכתה למספר אזכורים בכל הנוגע לידידותיות כלפי משקיעי נדל"ן. מחירי הדירות בעיר העתיקה בלודג' נמוכים ב-60-70% ממחירי הדירות בעיר העתיקה של ורשה, מה שמעיד על פוטנציאל לעליית ערכי הנכסים באזור.

10_BudD-1-1040x585.jpg 10_BudD-1-1040x585.jpg 10_BudD-1-1040x585.jpg 10_BudD-1-1040x585.jpg

מאפיינים: Drewnowska77 הוא קומפלקס מגורים בן ארבעה מבנים, ובהם דירות בשטחים משתנים של 29-100 מ"ר. הפרויקט מוקף נוף ירוק ויפהפה - צדו המזרחי משקיף לפארק סיינט ג'וזפה, וצדו המערבי לפארק העירוני. השטחים הירוקים לצד הרחובות התוססים של העיר העתיקה ייצרו שילוב של ריאות ירוקות ומסחר לרווחת דיירי הבניין.


מיקום: הפרויקט ממוקם ברחוב Drewnowska בעיר העתיקה, ממש במרכז העניינים של לודג'. באזור שבו ממוקם הפרויקט לא ניתן להתעלם מהשילוב שבין ההיסטוריה המקומית והחדשנות הפולנית. המבנה שוכן במרכז ההיסטורי של העיר ובקרבת כיכר השוק, סביבו שטחים ירוקים ופארקים, ומולו מתחם ה-Manufaktura המרשים, ובו שלל מקומות בילוי לרווחת התיירים והתושבים המקומיים.


החברה היזמית: Tree Development Group פועלת בשוק המקומי מעל עשור ומוכרת נכון להיום בממוצע כל דירה חמישית בלודג'. לחברה מיזמים בערים שונות בפולין, לרבות בורשה הבירה, והיא עובדת, כמו יתר החברות המובילות בפולין, בשיתוף פעולה מלא עם הבנקים הגדולים ביותר במדינה.

243178.jpg 243178.jpg 243178.jpg 243178.jpg

תשואה מעליית ערך הנכס


תשואה משכירות

שאלות נפוצות

על מנת להשקיע, פשוט לחצו על כפתור ההשקעה ועקבו אחר ההוראות. תהליך ההשקעה הוא פשוט וידידותי, ובסופו חתימה על מסמכי ההשקעה.
מומלץ לקרוא בעיון את סקירת שוק הנדל"ן המלאה וכן לבדוק בעצמכם את כדאיות ההשקעה.

כמובן, ניתן להשקיע בקבוצה של עד ארבעה משקיעים. פשוט סמנו "משקיעים בקבוצה" בעת אישור ההשקעה באתר, וכאשר ניצור אתכם קשר ציינו את שמותיהם.

השירותים כוללים ליווי וניהול לאורך כל תהליך רכישת ובניית הדירה, לרבות ייצוג באמצעות ייפוי כוח נוטריוני, ניהול משא ומתן משפטי מול החברה הקבלנית וחברת עבודות הגמר, הגשת דיווחים ומסמכים, רישום במרשם המקרקעין המקומי וכיו"ב, הכל בכפוף להוראות הסכם הניהול. לאחר מסירת הדירה, נספק לבקשתכם שירותי ניהול נוספים עבור השכרת הדירה וניהולה השוטף.

קראו עוד על שירותי הליווי והניהול

לא, אין כל צורך להעביר מספר כרטיס אשראי או מספר חשבון בנק באתר. למעשה, כלל התשלומים במסגרת הרכישה מבוצעים באמצעות העברות בנקאיות באופן עצמאי.

 |