דירת שני חד' בלידס, הולבק


דירה להשקעה בעיר לידס, אנגליה, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת שני חד' בפרויקט המגורים Arthur’s Fold, המבוצע על-ידי חברת CityLife בשכונת הולבק (Holbeck). הפרויקט ממוקם בלב העיר לידס, במרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת, ממרכז העיר ובצמוד לפרויקט התחדשות עירונית ששוויו מאות מיליוני פאונד. קיימת אפשרות למימון (פרטים בהמשך).

דירת שני חד' בלידס, הולבק


דירה להשקעה בעיר לידס, אנגליה, כולל שירותי איתור, ליווי וניהול של קבוצת Investmart.


דירת שני חד' בפרויקט המגורים Arthur’s Fold, המבוצע על-ידי חברת CityLife בשכונת הולבק (Holbeck). הפרויקט ממוקם בלב העיר לידס, במרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת, ממרכז העיר ובצמוד לפרויקט התחדשות עירונית ששוויו מאות מיליוני פאונד. קיימת אפשרות למימון (פרטים בהמשך).

מחיר הדירה
178,157 £

שטח הדירה
42 מ"ר

מחיר החניה (אופציונלי)
25,000 £

קומה
1

ריהוט ואבזור
4,500 £

מועד מסירה
רבעון רביעי 2019

עלויות משפטיות
4,000 £

החברה היזמית
CityLife

דמי ניהול וליווי
5% + מע"מ

מפל תשלומים
גמיש

סך ההשקעה
197,577 £

הון עצמי
החל מ-68,958 £

מחיר הדירה
178,157 £

שטח הדירה
42 מ"ר

מחיר החניה (אופציונלי)
25,000 £

קומה
1

ריהוט ואבזור
4,500 £

מועד מסירה
רבעון רביעי 2019

עלויות משפטיות
4,000 £

החברה היזמית
CityLife

דמי ניהול וליווי
5% + מע"מ

מפל תשלומים
גמיש

סך ההשקעה
197,577 £

הון עצמי
החל מ-68,958 £

המשך
aerial-view-ancient-architecture-672532.jpg aerial-view-ancient-architecture-672532.jpg aerial-view-ancient-architecture-672532.jpg aerial-view-ancient-architecture-672532.jpg

כלכלת אנגליה היא מבין הגדולות בעולם והגדולה ביותר בקרב ארבע מדינות הממלכה המאוחדת. לונדון, עיר הבירה, היא המרכז הפיננסי הגדול ביותר ברחבי אירופה והשני בגודלו בעולם. במאה ה-18, היתה אנגליה חלוצת המהפכה התעשייתית, וכיום היא אחת מהמדינות המתועשות ביותר בעולם כולו. כמו כן, היא המדינה המאוכלסת ביותר בממלכה המאוחדת ובעלת הגיוון האתני הרב ביותר. ענף התיירות בה משגשג ורבים מגיעים אליה הודות להיסטוריה העשירה, שלטון המלוכה הנהוג עד היום, הארכיטקטורה, המסורת והתרבות הייחודית.


מקובל להתייחס לחלוקה של גיאוגרפית של צפון-דרום, כאשר דרום המדינה בו נמצאת לונדון, מוביל בכלל הבחינות ועומד בחזית הפיתוח וההתקדמות. עם זאת, כיום, ערים צפוניות רבות חוות רנסאנס ומתפתחות בקצב מסחרר הודות למעבר ערוצי טלוויזיה צפונה, פעילות חברות הייטק גלובאליות מובילות ומרכזים פיננסיים המבוססים באזור.


אי הודאות סביב תכנית הפרישה של הממלכה המאוחדת משורות האיחוד האירופי (הברקזיט) הובילה להיחלשות הדרגתית של הפאונד האנגלי, מה שמייצר למשקיעים זרים כח קניה גבוה אותו ניתן לנצל לצבירת נכסים במדינה. לאחר שיתפזר הערפל סביב התכנית ותוצאותיה, ניתן להניח כי הפאונד יתאושש ויתמוך גם הוא בהשקעותיהם של המשקיעים הזרים. לפי המגזין המוביל The Investor מטעם JLL יותר ויותר משקיעי חוץ פונים לשוק הנדל"ן בממלכה המאוחדת, שהראה בשנים החולפות תשואות גבוהות, והוא צפוי להמשיך ולעלות בטווח הארוך לאור השינויים והתמורות במדינה.

architecture-asphalt-background-1837603.jpg architecture-asphalt-background-1837603.jpg architecture-asphalt-background-1837603.jpg architecture-asphalt-background-1837603.jpg

אזור יורקשייר והאמבר הוא האזור החמישי בגודלו באנגליה, שוכן בצפונה וכולל את המחוזות צפון ודרום יורקשייר וחלקים מצפון לינקולנשייר. הערים הגדולות באזור זה הן לידס, ברדפורד, וייקפילד, שפילד ורות'רהם. כלכלת יורקשייר והאמבר מצויה בתנופת פיתוח אדירה ובתהליכי תמורה מכזו שנשענה בעיקרה על תעשיה כבדה, דוגמת ייצור, טקסטיל וחקלאות, לכזו מגוונת ומתקדמת יותר. התחומים שתורמים לצמיחת כלכלת האזור הם תעשיות דיגיטליות, טכנולוגיות סביבה, שירותים פיננסיים, בניה, מסחר, נדל"ן ושירותים ציבוריים - בעיקר בריאות וחינוך.


תוכנית The Northern Powerhouse נועדה לעודד צמיחה כלכלית של צפון אנגליה, ובפרט בערי הליבה מנצ'סטר, ליברפול, לידס, שפילד, הול וניוקסל. הצעה זו כוללת שיפורים בדרכי התחבורה, השקעה במדע וחדשנות ומתן סמכויות נרחבות לרשויות המקומיות. השקעת הממשלה בפיתוח הצפון תתרום לחיזוק מוסדות הלימוד, גופי המחקר, הסטרטאפים ושוק התעסוקה; דבר שיגרום לעליית הערך המוסף הגולמי (GVA) של האזור במעל 6.6 מיליארד פאונד. כמו כן, עד 2020 יושקעו בענף התחבורה מעל 13 מיליארד פאונד לטובת בניית דרכים ושיפור התשתיות הקיימות, ייעול התחבורה הציבורית ובראשה פרויקט הרכבת המהירה מצפון לדרום HS2. כל אלו טומנים בחובם פוטנציאל אדיר, שצפוי למשוך לאזור תיירים, עסקים ומשקיעים מכל רחבי העולם.

leeds-market-4439151_1920.jpg leeds-market-4439151_1920.jpg leeds-market-4439151_1920.jpg leeds-market-4439151_1920.jpg

ממוקמת בלב צפון אנגליה, לידס מהווה גם המרכז הכלכלי השני במדינה. כלכלת העיר גדלה בכמעט 40% במהלך העשור האחרון, דבר התורם להיותה כלכלה משגשגת בשווי של מעל 50 מיליארד פאונד בשנה. לידס ידועה בתור מרכז פיננסי באנגליה, בו יושבים בנקים מובילים ומיזמים רבים. אחת התעשיות הבולטות בעיר היא תיירות, כאשר מדי שנה יותר מ-10 מיליון תיירים פוקדים את העיר ובכך תורמים רבות לצמיחתה. אלו, יכולים להנות ממגוון פעילויות, החל מתרבות גלריות אמנות בעיר, מרכזי קניות רבים, פסטיבלי מוסיקה וקולנוע, וכלה בנוף הרי הפניין והפארק הלאומי יורקשייר דיילס. חלק ניכר מאוכ' העיר הוא צעירים, הנמשכים לאירועי התרבות, חיי הלילה ושוק העבודה המגוון והתוסס שמציעה. המוני סטודנטים מגיעים ללידס כדי ללמוד באוניברסיטאות מובילות ובמוסדות להשכלה גבוהה, והודות לכך הפכה לעיר הכי סטודנטיאלית ברחבי הממלכה המאוחדת.


את מיקומה האסטרטגי של לידס ניתן לראות גם על המפה, שכן מקושרת לעורקי תחבורה ראשיים מצפון לדרום (M1) וממזרח למערב (M62). כמו כן ישנן רכבות המחברות בין העיר ליתר המדינה, צפויה להיות רכבת מהירה HS2 שתשפר אף יותר את התחבורה לעיר וממנה, וישנו נמל התעופה ברדפורד ממנו יוצאות טיסות לרחבי אנגליה ואירופה. מיקומה הצפוני של לידס מעניק לה יתרון בשוק הנדל"ן, שכן מחירי הדירות בה נמוכים יותר בהשוואה לממוצע כלל אנגליה, ולכן היא מיקום אטרקטיבי להשקעה. לפי Ernst & Young לידס פעם נוספת מסתמנת כיעד מוביל להשקעת נדל"ן וב-2018 דורגה כיעד השלישי מחוץ ללונדון שמשך השקעות חוץ.

urban-438393_1920.jpg urban-438393_1920.jpg urban-438393_1920.jpg urban-438393_1920.jpg

הולבק היא "העיר התחתית" של לידס וגובלת במרכזה מדרום. מדובר בשכונה צומחת ומתפתחת, אליה מגיעים צעירים רבים הודות למאמצי השיקום וההשקעה באזור. בשנים האחרונות הולבק מושכת אליה יזמים ותעשיינים, שהחליטו לפתוח באזור מבשלות בירה ופאבים רבים. מה שהיו שורשיה המתועשים של השכונה כיום משמשים את תעשית ההייטק ועסקים מתקדמים שונים, דבר המפרה את האזור ואת היצע העבודה בו. אחד הפרויקטים הבולטים בהקשר זה הינו Holbeck Urban Village, שהוא פרויקט התחדשות עירונית הצפוי למשוך השקעה של מאות מיליוני פאונד וליצור אלפי משרות לתושבי האזור. פרויקט זה מדגיש שילוב ייחודי בין ישן לחדש. אופיה ההיסטורי המתועש של השכונה ניכר במבני תעשייה ישנים שנשמרו, שכיום רבים מהם משמשים לאירוח מאות עסקים מתקדמים, בעיקר בתחום הקריאייטיב והדיגיטל. כמו כן, המתחם מציע שירותים מגוונים, כמו בתי קפה, ברים, קולנוע, מעדניות ומסעדות.

10.jpg 10.jpg 10.jpg 10.jpg

מאפיינים: פרויקט Arthur's Fold הוא בניין בן 101, המתפרסות על פני 9 קומות ובהן דירות בעלות 1-3 חד' שינה. בבניין יהיה מתחם חדר קולנוע, חדר כושר ומקום לאחסון אופניים. חלקו החיצוני של הבניין עשוי מתכת מבריקה בגוון ברונזה, כמחווה למפעלי ייצור המתכת שהיו בעבר באזור.


מיקום: הפרויקט ממוקם ברחוב Manor Rd - במרחק 5 דק' הליכה מתחנת הרכבת ו-10 דק' הליכה ממרכז העיר. כמו כן, במרחק 2 דק' הליכה ישנו פרויקט החידוש הממשלתי Holbeck Urban Village ששוויו 350 מיליון פאונד. תוך 15 דק' הליכה ניתן להגיע לבנייני המשרדים של Wellington Place. כמו כן, ישנה גישה מהירה למרכז העיר ומחוצה לה (נסיעה של 2 דק' לכבישים המהירים-M1, M62 & A1).


החברה היזמית: CityLife היא חברת לבניית נדל"ן המבוססת ופועלת בלידס, שמייסדיה גדלו והתחנכו בעיר. החברה בנתה מעל 630 דירות, בשווי הון של כ-125 מיליון פאונד. חברה זו מעניקה 10 שנות אחריות לנזקים תשתיתיים.

money-1760_640.jpg money-1760_640.jpg money-1760_640.jpg money-1760_640.jpg

במסגרת שירותי הליווי והניהול משקיעים אשר יהיו מעוניינים יוכלו לפנות לקבלת מימון לרכישת הנכס. שלבי התהליך יהיו כדלקמן:

שלב ראשון: פתיחת חשבון בנק באחד משטחי החסות של הכתר הבריטי (Offshore Account).

שלב שני: בדיקת זכאות ומילוי טפסים לקבלת משכנתא משלוחה בינלאומית של בנק מקומי באנגליה.

שלב שלישי: קבלת משכנתא בשיעור של 75% ממחיר הדירה לתקופה של בין 5-35 שנים (לבחירת המשקיע) ובריבית של החל מ-4.9% לשנה.


יובהר כי פתיחת החשבון וקבלת המשכנתא מותנים בבדיקה פרטנית ובאישור של בנקים ו/או גופים פיננסיים שונים.

pound-414418_1920.jpg pound-414418_1920.jpg pound-414418_1920.jpg pound-414418_1920.jpg
  • מדד מחירי הדירות בממלכה המאוחדת עולה בקצב יציב מאז שנת 2014. בדומה למגמת עליה זו, מחירי הדירות בלידס עלו מאז המשבר הכלכלי בממוצע ב-32.7% וממשיכים לעלות באופן קורלטיבי למחירים באנגליה כולה.

  • על פי נתונים שפורסמו בדו"ח ממשלתי, באזור יורקשייר והאמבר נרשמה עליית ערך הנכסים הגבוהה ביותר של 3.2% במהלך 2018.

  • נכון לרבעון השלישי של 2018, נרשמה עלייה של 4.9% בממוצע במחירי הדיור בצפון מערב אנגליה, וכן 4.4% בממוצע באזור יורקשייר והאמבר לאורך השנה החולפת. לעומת זאת, באותה תקופה, מחירי הדיור ברחבי הממלכה המאוחדת כולה, הראו עליה של 2.7% בממוצע בלבד. על סמך הכתוב לעיל, ניתן לחזות גידול במחירי הדיור והשכירות בצפון המדינה.

  • תחזיות מראות שלידס מדורגת במקום הראשון למחירי מגורים ועליה בשכירות באנגליה. בהשוואה לערים אחרות, מחירי הדיור בלידס נמוכים יותר. בשילוב עם כך שלא היתה בעיר בניה חדשה רבה מאז המשבר הכלכלי העולמי, קיים צפי לעליה של 3.3% במחירים אלו במהלך 5 השנים הקרובות, וכן עלייה של 3.2% במחירי השכירות.

שאלות נפוצות

על מנת להשקיע, פשוט לחצו על כפתור ההשקעה ועקבו אחר ההוראות. תהליך ההשקעה הוא פשוט וידידותי, ובסופו חתימה על מסמכי ההשקעה.
מומלץ לקרוא בעיון את סקירת שוק הנדל"ן המלאה וכן לבדוק בעצמכם את כדאיות ההשקעה.

כמובן, ניתן להשקיע בקבוצה של עד ארבעה משקיעים. פשוט סמנו "משקיעים בקבוצה" בעת אישור ההשקעה באתר, וכאשר ניצור אתכם קשר ציינו את שמותיהם.

השירותים כוללים ליווי וניהול לאורך כל תהליך רכישת ובניית הדירה, לרבות ייצוג באמצעות ייפוי כוח נוטריוני, ניהול משא ומתן משפטי מול החברה הקבלנית וחברת עבודות הגמר, הגשת דיווחים ומסמכים, רישום במרשם המקרקעין המקומי וכיו"ב, הכל בכפוף להוראות הסכם הניהול. לאחר מסירת הדירה, נספק לבקשתכם שירותי ניהול נוספים עבור השכרת הדירה וניהולה השוטף.

קראו עוד על שירותי הליווי והניהול

לא, אין כל צורך להעביר מספר כרטיס אשראי או מספר חשבון בנק באתר. למעשה, כלל התשלומים במסגרת הרכישה מבוצעים באמצעות העברות בנקאיות באופן עצמאי.

 |