דירה להשקעה בבוקרשט

מאז נפילת השלטון הקומוניסטי בשנת 1989, כלכלת רומניה מתפתחת בקצב מהיר, וכיום היא מוגדרת ככלכלה השמינית בגודלה באירופה במונחים של כח קניה. נתון זה אינו מפתיע בהתחשב בכך שרומניה היא אחת המדינות הצומחות ביותר באירופה, בשיעורים אשר כמעט וחצו את רף שבעת האחוזים בשנת 2017. לשם השוואה, מדינות המערב המפותחות הציגו באותה שנה שיעורי צמיחה של 1.5-2.5%. גם שיעור האבטלה ברומניה נמצא בשפל חסר תקדים, והוא עומד כיום על 3.9% בלבד (זאת לעומת ממוצע של 6.7% באיחוד האירופי כולו). על פי דו"ח שפורסם על-ידי נציבות האיחוד האירופי, הצמיחה במשק הרומני צפויה להמשך בשנת 2019 ובשנת 2020 בקצב מתון יותר (אך מרשים כשלעצמו) של כ-3.8% ו-3.6% בהתאמה בשנה. עוד על-פי הדו"ח, שיעור האבטלה ברומניה צפוי להמשיך ולרדת לכ-3.6% בשנת 2020.

שוק הנדל"ן למגורים ברומניה מתאושש מהנפילה שבאה בעקבות המשבר הכלכלי הגדול של שנת 2008, והוא עלה בשנתיים האחרונות בשיעור מרשים של כ-10% בשנה.

הבירה בוקרשט היא הלב הכלכלי המובהק של רומניה, והיא מהווה את אחד מהמרכזים התעשייתיים והפיננסיים החשובים במזרח אירופה. על אף שתושבי העיר מהווים רק כ-9% מאוכלוסיית המדינה, הם אחראיים על כ-23% מהתמ"ג הרומני כולו. השכר הממוצע בעיר הוא הגבוה ביותר ברומניה בפער ניכר, ושיעור האבטלה בקרב תושביה נמוך בכל קנה מידה - 1.6% בלבד. הצמיחה הכלכלית החזקה בעיר הביאה בשנים האחרונות לחידושן של תשתיות מיושנות, והובילה לפיתוח של מרכזי קניות וקניונים גדולים, מגדלי מגורים מודרניים ובנייני משרדים רבי-קומות. בעיר פועלת רכבת תחתית המתפרשת על פני 80 קילומטרים, ובשטחה פועלים לא פחות מ-21 מוסדות אקדמיים, אשר הבולטים שבהם מושכים אליהם סטודנטים לרפואה מרחבי העולם.

בדומה למחירי הדיור ברומניה כולה, החל משנת 2016 החלה מגמה של עליית מחירים משמעותית בעיר, אשר לא נבלמה עד לימים אלה. מחירי הדירות בעיר עדיין נמוכים באופן יחסי למחירים אליהם הגיעו בשנת 2008.

מאפיינים: מדובר בחלקו השלישי של הפרויקט הכולל 1,556 דירות ב-13 בניינים. השלב הראשון בפרויקט הושלם לאחרונה, ושלב נוסף נמצא לקראת סיום הבניה (ניתן להתרשם משלבים אלה באמצעות התמונות בגלישה דרך המחשב). במתחם חצרות פנימיות מרווחות מאד, מעליות ומתחמי חניה.

מיקום: בסביבת הפרויקט מרכזי עסקים רבים, לרבות ה-Swan Office Park, ה-Global City וה-Iride Business Park. מדובר באזור מגורים הסמוך לאזור עסקי שוקק ( Barbu Vacarescu), והוא עתיד לשרת חלק מעובדי המקום. בקרבת הפרויקט תחנת מטרו, בתי ספר, מתחמי קניות ושירותים חיוניים נוספים. המרחק ממתחם המגורים ללב לבה של העיר עומד על כחמישה קילומטר.

החברה היזמית: החברה היזמית שהוקמה לטובת הפרויקט היא Belvedere Development, והחברה הקבלנית היא Bog’Art - מחברות הבניה הפורות ברומניה, ובאמתחתה עשרות פרויקטים למגורים, למסחר ולתעשיה. החברה פעילה במשך למעלה מ-25 שנה, והיא אחת המובילות בשוק האזרחי הרומני.

תשואה מעליית ערך הנכס

• לאחר ירידת מחירים חדה שבאה בעקבות המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008, מדד מחירי הדירות ברומניה התייצב בשנת 2012, והחל לעלות במהירות במהלך השנתיים האחרונות, בקצב של כ-10% בשנה.
• על-פי ה-Economica, מגזין כלכלי מוביל ברומניה, עליית מחירי הנדל"ן במדינה במהלך שנת 2017 היתה מהגבוהות באירופה, והשאירה מאחור שווקים כמו פריז, וינה, אתונה, רומא ורבים אחרים.
• מחירי הדיור ברומניה עדיין רחוקים מהשיא שאליו הגיעו בשנת 2008, לפני המשבר הכלכלי העולמי.

תשואה משכירות

• על-פי ה-Global Property Guide, שיעור התשואה משכירות בבוקרשט עומד על למעלה מ-6% בממוצע לשנה.